عمارة للبيع في جسر السويس مساحة 224 متر و6 أدوار
عمارة كاملة للبيع في جسر السويس بمتفرع من
شارع جمال عبد الناصر الرئيسي، على مساحة
224 مترًا مربعًا، تضم بدرومًا ومحلات تجارية
ووحدات سكنية، بسعر 19,000,000 جنيه مصري قابل للتفاوض.
عن العمارة ولماذا تستحق المعاينة
تقع العمارة داخل شارع متفرع من
شارع جمال عبد الناصر الرئيسي بجسر السويس،
وتبلغ مساحة العقار 224 مترًا مربعًا، مع تعدد مكونات المبنى
بين الوحدات السكنية والمحلات التجارية والبدروم.
العقار مباني عام 2007، ومذكور في بيانات المالك
أنه فاضي بالكامل وجاهز للاستخدام، كما أن حالة الاستلام المسجلة
حاليًا هي استلام فوري.
أهم ما يميز العمارة
- عقار كامل على مساحة 224 مترًا مربعًا.
- يضم وحدات سكنية ومحلات تجارية وبدرومًا كاملًا.
- العقار فاضي وحالة الاستلام فورية.
- توافر الكهرباء والمياه والغاز الطبيعي والتليفون الأرضي.
مكونات العمارة
وفقًا للبيانات المقدمة عن العقار، يضم المبنى
بدرومًا كاملًا بمساحة 224 مترًا مربعًا
بمدخل من الشارع ومدخل آخر من داخل العمارة.
كما تضم واجهة العقار محلين تجاريين
بمساحة إجمالية تقارب 140 مترًا مربعًا للمحلين،
بالإضافة إلى الوحدات السكنية الموجودة بالمبنى.
وتذكر بيانات المالك وجود شقة بالدور الأرضي بمساحة تقارب
70 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى
6 أدوار متكررة، بكل دور شقة واحدة
بمساحة تقارب 224 مترًا مربعًا.
ويوجد مكان مخصص لتركيب أسانسير بمساحة تقريبية
2.5 متر وفقًا للبيانات المقدمة عن العقار.
عقار متعدد الاستخدامات للسكن والاستثمار
يجمع العقار بين الوحدات السكنية والمحلات التجارية والبدروم،
وهو ما يتيح للمشتري دراسة أكثر من طريقة للاستفادة من المبنى،
سواء كسكن عائلي كامل أو من خلال استغلال وحداته بصورة منفصلة
وفقًا للموقف القانوني والاستخدامات المسموح بها.
كما أن شراء مبنى كامل بدلًا من وحدة منفردة يوفر للمشتري
سيطرة أكبر على طريقة إدارة العقار واستخدام أجزائه المختلفة،
مع ضرورة تقييم كل جزء من المبنى ومستنداته على الطبيعة قبل الشراء.
المستندات والموقف القانوني
بحسب البيانات المسجلة حاليًا للعقار، تشمل المستندات المذكورة:
- عقد ملكية / تسلسل ملكية.
- عقد مسجل.
كما تتضمن بيانات العقار وجود
عداد كهرباء وعداد مياه وغاز طبيعي وتليفون أرضي.
ووفقًا لبيانات المالك، أساسات العقار مصممة لبرج 10 أدوار،
مع ذكر إمكانية التعلية حتى 4 أدوار إضافية.
إمكانية التعلية لا ينبغي اعتبارها حقًا مؤكدًا في البناء.
يجب على المشتري مراجعة الترخيص والاشتراطات البنائية
والموقف القانوني للعقار لدى المختصين والجهات المعنية،
والتأكد رسميًا من إمكانية تنفيذ أي أدوار إضافية قبل الشراء
أو إجراء أي أعمال بناء.
سعر العمارة وطريقة البيع
السعر المعلن للعقار هو
19,000,000 جنيه مصري كاش،
والسعر قابل للتفاوض.
يُنصح بمعاينة جميع أجزاء العقار ومراجعة المستندات
والموقف القانوني والترخيص والتأكد من السعر النهائي
وشروط البيع قبل إتمام التعاقد.
نصائح قبل شراء العمارة
- عاين جميع الأدوار والوحدات والمحلات والبدروم وحالة المبنى على الطبيعة.
- راجع عقد الملكية والعقد المسجل وتسلسل الملكية لدى محامٍ مختص.
- تحقق من الترخيص وعدد الأدوار القانوني وأي اشتراطات خاصة بالتعلية قبل الشراء.
- تأكد من حالة المرافق والعدادات ومطابقة مساحة ومكونات العقار للمستندات الرسمية.
أسئلة شائعة عن العمارة
ما مساحة العمارة وموقعها؟
مساحة العقار 224 مترًا مربعًا،
ويقع في جسر السويس داخل شارع متفرع من
شارع جمال عبد الناصر الرئيسي.
ماذا تضم العمارة؟
وفقًا للبيانات المقدمة، يضم العقار بدرومًا كاملًا،
ومحلات تجارية بالواجهة، وشقة بالدور الأرضي،
بالإضافة إلى 6 أدوار متكررة تضم وحدات سكنية.
ما المستندات المسجلة للعقار؟
الموقف القانوني المسجل حاليًا يتضمن
عقد ملكية / تسلسل ملكية وعقدًا مسجلًا.
ويُنصح بمراجعة جميع المستندات والترخيص والموقف
القانوني لدى المختصين قبل الشراء.
ما سعر العمارة وهل السعر قابل للتفاوض؟
السعر المعلن هو
19,000,000 جنيه مصري كاش،
والسعر قابل للتفاوض.
تقييم العمارة للبيع في جسر السويس – شارع جمال عبد الناصر
عقار مميز لمن يبحث عن شراء عمارة كاملة في جسر السويس للسكن العائلي أو الاستثمار. يتميز بمساحة 224م²، و6 أدوار متكررة، وبدروم كامل، و2 محل تجاري بواجهة العمارة، بالإضافة إلى شقة بالدور الأرضي.
من أبرز نقاط القوة أن العمارة متشطبة ألترا سوبر لوكس، فاضية بالكامل، وكاملة المرافق من كهرباء ومياه وغاز طبيعي، مع وجود مكان مخصص للأسانسير.
السعر المطلوب 19 مليون جنيه كاش وقابل للتفاوض. وقبل الشراء يُنصح بمعاينة العقار ومراجعة مستندات الملكية والترخيص والموقف القانوني وإمكانية التعلية لدى الجهات المختصة.